Herzlich willkommen in derSeniorenresidenz
Freyburg

GEMEINSAM AN MORGEN DENKEN.Investieren Sie in den Wachstumsmarkt der Zukunft

Investieren Sie mit der WERTINVESTITION® in den Wachstumsmarkt der Zukunft. Seniorenimmobilien bieten langfristig stabile Erträge. Die verringerte Beeinflussung durch konjunkturelle Schwankungen und die demografische Entwicklung in Deutschland machen Seniorenimmobilien zu einer attraktiven Kapitalanlage.

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Laut offiziellen Prognosen wird die Zahl der Senioren in Deutschland in den nächsten 30 Jahren drastisch ansteigen. Hintergrund ist der demografische Wandel. Ab 2030 ist mehr als ein Drittel der deutschen Bevölkerung älter als 60 Jahre. Von den 2,6 Mio. Pflegebedürftigen im Jahr 2013 wurden 1,86 Mio. zu Hause gepflegt und 764.000 vollstationär versorgt, was einer Pflegequote von 29 % entspricht.

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Standort
Freyburg

  • Prognosen gehen davon aus, dass die Zahl der Pflegebedürftigen im Burgenlandkreis im Zeitraum 2013 bis 2030 einen Anstieg von über 40% erfahren wird.
  • Der Anteil der über 65- bis 79-jährigen Bevölkerung wird laut Prognosen im Zeitraum 2012 bis 2030 um über 35% ansteigen.

  • Noch extremer wird der Anteil der 80-Jährigen prognostiziert. Hier geht man in dem Zeitraum von 2013 bis 2030 von einem Anstieg von über 45% aus.

  • Der Altenquotient wird sich im Zeitraum 2017 bis 2030 von 48 auf 72 erhöhen. Das bedeutet auf 100 Personen im erwerbsfähigen Alter kommen 72 Personen über 65 Jahre.

Die FaktenEckdaten zur Immobilie

VerkäuferWERTINVESTITION® APH10 GmbH
ProduktPflegeinrichtung
Fertigstellung3. Quartal 2023
Pre-Opening-Phase7 Monate
Anzahl der Einheiten119 Pflegeappartements
Größen Pflegeappartments43,21 m² - 82,05 m²
Kaufpreise Pflegeappartements*202.688 € - 384.773 €
AbschreibungLineare AfA gemäß §7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG
PächterMirabelle Holding GmbH
Laufzeit Pachtvertrag25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption um einmalig 5 Jahre
InstandhaltungPächter trägt alle Kosten, außer “Dach und Fach”
Indexierung10 Jahre fixiert, danach erfolgen Anpassungen der Pacht auf Grundlage der Veränderung des vereinbarten Preisindex

Flächenberechnung Appartement 07

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Fläche Appartement22,18 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche21,03 m²
Gesamtfläche43,21 m²

Flächenberechnung Appartement 101

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Fläche Appartement31,61 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche29,97 m²
Gesamtfläche61,58 m²

die grundrisse

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