PFLEGE- UND SENIORENIMMOBILIENAltersvorsorge und -anlage

Pflege- und Seniorenimmobilien sind in vielerlei Hinsicht eine zukunftsorientierte und sichere Wertanlage. Die Basis dafür stellt der demografische Wandel: Bis zum Jahr 2050 soll die Zahl der pflegebedürftigen Menschen laut Vorhersagen des Statistischen Bundesamts um über 50% ansteigen. Diese hohe Nachfrage ermöglicht Investoren hohe und sichere Renditen von bis zu 3-4%, eine gesicherte Pacht über 20 Jahre mit einem bonitätsstarken Betreiber und zusätzliche Sicherheiten dank der staatlichen Refinanzierung der Pacht durch Sozialträger. Gleichzeitig fällt für die Anleger nur ein minimaler Aufwand an, da der Betreiber für die laufenden Betriebskosten und die Instandhaltung zuständig ist.

Wir haben Ihre Zukunft im Blick: Investieren Sie mit uns als erfahrenem Partner in diesen Wachstumsmarkt der Zukunft.

FAQHäufig gestellte Fragen

Wie funktioniert eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage?

Die Chance in Pflegeimmobilien zu investieren wurde bereits vor einiger Zeit von großen Pensionskassen oder Fonds erkannt. Nun haben auch Privatinvestoren die Möglichkeit, von der Anlage in Pflegeimmobilien zu profitieren. Dabei erwerben Sie ein oder mehrere Pflegeappartements in einer Pflegeimmobilie und damit einen Anteil an den Pflegefunktions- und Gemeinschaftsflächen. Das gesamte Objekt ist an einen Betreiber verpachtet, der die Mietersuche, die Pflege und die Instandhaltung des Objekts sowie den größten Teil der Verwaltungsaufgaben übernimmt. Dies bedeutet nur einen minimalen Arbeitsaufwand für Investoren, denn sogar bei leerstehenden Appartements wird weiterhin eine vereinbarte Miete gezahlt.

Warum gelten Pflegeimmobilien als besonders sicher?

Pflegeimmobilien werden durch professionelle Betreiber mit viel Erfahrung in der Bewirtschaftung und dem Betrieb solcher Objekte angemietet. Die Pachtverträge werden meist langfristig – in der Regel über 20 Jahre – abgeschlossen. Als zusätzliche Sicherheit sind die Mieten nach §82 SGB XI staatlich refinanzierbar, da der Kostenträger dazu verpflichtet ist, ein angemessenes Entgelt für die Unterkunft zu entrichten.

Sind Pflegeimmobilien auch für Privatanleger als Kapitalanlage geeignet?

Kaufpreise unter 200.000,-€ und eine sichere hohe Rendite ab 3% machen Pflegeimmobilien auch für private Investoren attraktiv. Sie sind eine wertbeständige Kapitalanlage, die gerade für die Altersvorsorge einen stetigen Beitrag liefert.

Kann ich mein erworbenes Pflegeappartement verkaufen oder vererben?

Wie bei einer Eigentumswohnung ist auch das Pflegeappartement grundbuchlich abgesichert. Das Appartement kann verkauft, vererbt oder im Bedarfsfall beliehen werden.

Welcher Arbeitsaufwand entsteht für mich bei der Verwaltung des Appartements?

Viele der Verwaltungsaufgaben werden direkt vom Betreiber der Pflegeimmobilie erledigt. Die weiteren Aufgaben werden größtenteils durch den eingesetzten Verwalter übernommen. Im Vergleich zu einer klassischen Eigentumswohnung entsteht deutlich weniger Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.

Was passiert, wenn der Betreiber zahlungsunfähig wird?

Durch aufwändige Objektprüfung und strenge Bonitätsvorgaben ist dieser Fall nahezu ausgeschlossen. Sollte der Betreiber seinen Verpflichtungen trotzdem nicht nachkommen und zahlungsunfähig werden, würde ein Notfallbetreiber den Betrieb des Pflegeheims fortführen, bis ein neuer Pächter für das Objekt gefunden wird.

Was versteht man unter einer „Pre-Opening-Phase“?

Nach der Bauphase ist das fertige Objekt meist noch nicht zu 100% belegt. Diese erste Phase der Neubelegung und Schulung der Mitarbeiter bzgl. der neuen Abläufe im Haus wird im Fachjargon „Pre-Opening-Phase“ genannt.

DENKMAL- UND SANIERUNGSOBJEKTEGeschichte als Investition

Bei Denkmal- und Sanierungsobjekten trügt meist der erste Eindruck: Obwohl sich die vorhandene Bausubstanz, gerade in denkmalgeschützten Gebäuden, oftmals in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich Ihnen eine sichere und wertstabile Kapitalanlage. Bei jedem unserer Projekte bereiten wir die historische Bausubstanz mit exzellenter Planung und einem Gespür für Details auf. Im Zuge der Sanierung werden die Denkmalimmobilien modernisiert und an heutige sowie zukünftige Anforderungen an das moderne Wohnen angepasst.

Auf diese Weise entstehen einzigartige Objekte hinter historischen Fassaden, die dank staatlichen Förderungsprogrammen, steuerlichen Vorteilen, wie z. B. Sonderabschreibungsmöglichkeiten und dem aktuell sehr günstigen Zinsniveau eine renditestarke Kapitalanlage bilden.

NEUBAUPROJEKTEWachstum dank exklusiver Lagen

Was unsere Neubauprojekte von anderen unterscheidet, sind unsere ausgewählten Standorte mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive. Wir nutzen unser Wissen als Entwickler aus duzenden von Bauprojekten, um erstklassige Immobilien zu realisieren, deren Lage nicht nur heute, sondern auch in Zukunft exklusiv und wertig ist. Bei jedem unserer Neubauprojekte filtern wir hunderte von Daten, um den idealen Standort zu ermitteln. Zusammen mit einem langjährig gewachsenes Netzwerk aus Spezialisten entwickeln wir, an den Standort angepasste architektonische Lösungen, die dann in höchster Bauqualität ausgeführt werden. So können wir Risiken gleich von vornherein verringern, um erstklassige Immobilien zu realisieren.

Standortauswahl, Architektur und Bauausführung – profitieren Sie von dem WERTINVESTITION®-Konzept, das Ihnen die volle Transparenz garantiert und mit optimaler Planung sowie fachlich ausgezeichneter Ausführung wertstabile Investitionen ermöglicht.

BESTANDSIMMOBILIEN UND WOHNANLAGENSicherheit gewachsener Standorte

Immobilien und Grundstücke zeichnen sich durch hohe Sicherheit und Stabilität mit positiver Wertentwicklung aus. Der Grund dafür ist, dass Immobilien einen realen Gegenwert haben und damit im Vergleich zu vielen anderen Finanzprodukten weniger den Auswirkungen eines unbeständigen Börsenmarktes und konjunkturellen Schwankungen unterlegen sind. Mit der Investition in ein Bestandsobjekt machen Sie sich viele weitere Vorteile zu Nutze: Immobilien an einem gewachsenen Standort und erprobtem Marktumfeld sind bereits mit ihrer Umgebung verflechtet und profitieren damit von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die Grundlage für langfristig gesicherte und solide Erträge.

Einfacher gesagt: Sie genießen die vollen Vorzüge einer sicheren und renditenstarken Kapitalanlage.

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